BOLÅN

Att köpa och äga sin egen bostad är tilltalande för de flesta. Detta som en direkt följd av att man genom detta också på många sätt är sin egen dräng och bestämmer sina egna kostnader. Dessutom har man en större frihet än vad fallet är i en bostadsrätt.

Jämför bolån

Vill du låna till en bostad? Jämför villkoren innan du ansöker om ett bolån.

    Det är emellertid så att få har råd att köpa sin egen bostad med egna medel, i de allra flesta fall så måste man ta hjälp genom ett bolån. Ett bolån som man definitivt inte är ensam om att ansöka om. Bolånet är det lån som flest ansöker om - vilket naturligtvis förklaras av att just bostaden är den enskilt största investeringen man tar i livet. I Sverige är bolånet den post som utgör hela 82% av den totala skulden som finns hos hushållen.

    Kan man låna till hela insatsen?

    Fram till år 2010 kunde man som privatperson besöka en långivare och ansöka om ett bolån för hela summan av bostadens kostnad. Så är dock inte längre fallet. För att undvika en krasch och för att svalna av marknaden så tog Finansinspektionen beslutet att ett bolån ej får överstiga 85 % av fastighetens totala kostnad.

    Konkret och förenklat så innebär detta att du som privatperson således måste kunna betala 15 % av kostnaden ur egen ficka - detta genom den så kallade kontantinsatsen. Denna gräns om 85 % kallas för bolånetak.

    För att ytterligare försöka dämpa belåningsgraden i svenska hushåll så trädde det i oktober 2016 dessutom fram en ny regel; en regel som innebär ett amorteringskrav som innebär att om man lånar till mer än 50% av bostadens värde så måste man också amortera på detta belopp.

    Långivare Ränta 3 mån Ränta 1 år Ränta 3 år Ränta 5 år Info
    Consector 1,09% 1,09% 1,09% 1,09% Mer info
    Hypoteket 1,28% 1,35% 1,40% 1,76% Mer info
    SBAB 1,64% 1,64% 1,79% 2,09% Mer info
    ICA Banken 1,64% 1,64% 1,79% 2,09% Mer info
    Skandia 2,00% 2,00% 2,09% 2,49% Mer info
    Nordea 2,09% 2,19% 1,89% 2,29% Mer info
    Ålandsbanken 2,20% 2,25% 1,95% 2,35% Mer info
    Länsförsäkringar 2,23% 2,19% 1,95% 2,30% Mer info
    Danske Bank 2,24% 1,85% 1,90% 1,76% Mer info
    SEB2,25% 2,20% 1,95% 2,30% Mer info
    Handelsbanken 2,25% 2,25% 1,95% 2,30% Mer info
    Swedbank 2,25% 2,25% 1,95% 2,30% Mer info

    Hur går jag tillväga för att låna till en bostad?

    Alla bedöms inte som lämpliga för ett bolån. Som sagt, idag har kraven hårdnat och genom bolånetaket så har det också kommit att bli så att färre personer får sin bolåneansökan godkänd. Här kan man emellertid finansiera sin kontantinsats genom att exempelvis ansöka om blancolån eller privatlån, men då bör man också vara medveten om att räntan på sådana är betydligt högre. Viktigt är att man räknar sina kostnader noggrant så att man verkligen klarar av kostnaden.

    Vi kan ge ett exempel på hur man vanligen går tillväga för att ansöka om ett bolån. Det första steget är att få till stånd ett lånelöfte. Konkret så innebär det att du som privatperson besöker en - eller flera - banker och ansöker om ett bolån och där en kontroll tar vid gällande dina förutsättningar att erhålla lånet i fråga. Viktiga aspekter i denna kontroll är inkomst, anställning, sparat kapital, skulder, krediter, eventuella betalningsanmärkningar och betalningsförmåga i övrigt. Allt detta läggs i vågskålen och samlas i bedömningen om huruvida du får ditt lånelöfte eller ej.

    Ett lånelöfte är en trygghet och det är något som normalt gäller i ett år. Tryggheten kommer av att du i lugn och ro kan besöka visningar och veta exakt hur högt upp du kan sträcka dig i en framtida budgivning. Viktigt att poängtera i sammanhanget är naturligtvis att du som erhållit ett lånelöfte om en viss summa också håller dig under denna. Banker beviljar sällan ett överstigande lån - även om det bara handlar om några tusenlappar.

    Lånelöftet är inte samma sak som själva lånet. Vinner du en budgivning så börjar nästa fas. Du kontaktar banken - långivaren - som genomför en kreditupplysning på dig och som därefter lämnar ett förslag på hur ditt framtida lån kommer att vara uppbyggt - normalt har du en vecka på dig att överväga erbjudandet. Naturligtvis så informeras du om hur exempelvis ränta och annat räknats ut av långivaren i fråga. Accepterar du erbjudandet som ges - ja, då skriver ni helt enkelt ett kontrakt och du har således ditt efterlängtade bolån. Skillnaden mellan ett lånelöfte och en låneansökan ligger i tiden. Lånelöftet ansöker du om innan du hittat din bostad. Låneansökan gör du efter det att du hittat denna.

    "Man måste vara myndig för att få ett bolån beviljat och man ska ha en stadigvarande inkomst."

    Jämför bostadslån - du kan spara pengar

    Oavsett vilken långivare du besöker och ansöker om bolån hos så kommer du att få betala ränta på lånet i fråga. Det är givet, utöver den totala kostnaden för lånet så kommer långivaren även att vilja ha en viss summa betald varje månad från dig som låntagare. Denna summa kan variera och skilja sig åt mellan olika långivare.

    Det är därför ingen dum idé att jämföra bostadslån innan man bestämmer sig. Det ger en bredare bild av vilken räntesats som varje aktör erbjuder och det kan ge dig som konsument ett visst förhandlingsläge - inte minst om du redan har ett bostadslån som du betalar av på.

    Vi hoppas att du fått lite mer kött på benen gällande bolån i och med detta. En sista sak som avslutning: var ärlig mot dig själv då du ansöker om lån. Det finns verktyg att använda hos de flesta långivare som ger dig svar på hur stor kostnad du skulle få betala varje månad. Dessa verktyg rekommenderas och vårt råd är att du tar i lite i överkant då du sammanfattar dina kostnader; detta för att ge dig själv ytterligare säkerhet i framtiden.