Överbryggningslån & Brygglån - Tillfälligt lån mellan köp & försäljning
Många tar för givet - i synnerhet i större städer - att bostäder säljs per automatik och att det alltid finns en köpare som är redo att flytta in. Riktigt så enkelt är det inte och frågan är vad man gör om man plötsligt hamnar i en sits där man måste betala den nya bostaden och ännu inte fått pengarna som man räknat med för den bostad man ska sälja? Det kan handla om en kombination av dubbla kostnader och en väldigt hög skuldsättning. Lösningen är ett så kallat överbryggningslån som tas tills den gamla bostaden är såld.
Överbryggningslån
Hitta rätt överbryggningslån för dina behov. Jämför lån och räntor idag.
Ett överbryggningslån innebär ett lån med kort löptid. Tiden räknas normalt till dess att du sålt bostaden och tas under tiden du har en dubbelfinansiering. För många som hamnar i denna situation så är definitivt ett överbryggningslån den bästa lösningen som finns tillgänglig.
Det handlar dock inte om ett lån att ta för givet. Som vid alla lån så avgörs det av din ekonomi samt din kreditvärdighet. Det gör att en del får avslag på sin ansökan om ett överbryggningslån och istället får välja en annan lösning som ofta innebär ett privatlån som tas utan säkerhet. Ett blancolån - som alltså är ett lån utan säkerhet - har en nackdel i att räntan ofta är väldigt hög. Det finns även en fördel och den ligger i att du inte, som vid ett överbryggningslån, måste betala tillbaka summan direkt. Finns möjlighet så rekommenderas emellertid nästan uteslutande ett överbryggningslån snarare än ett privatlån.
Finns det några risker med ett överbryggningslån?
Som vid alla lån så finns det alltid risker. Överbryggningslån är inte undantaget detta; även om riskerna i fråga är relativt små så finns de och måste tas i beaktning. Den stora risken i sammanhanget handlar om att köpet hävs och att den tilltänkta köparen helt sonika drar sig ur affären. Det är då möjligt att stämma denne för detta och i samband med denna process även möjligt att ansöka om en förlängning av överbryggningslånet om detta skulle ske.
Skulle försäljningen ifråga inte äga rum av någon anledning så vill ofta bankerna ändå ha sina pengar tillbaka direkt; det måste man vara beredd på som låntagare. Läs gärna villkoren innan du skriver på ansökan.
Fördelarna är emellertid större än riskerna. Att hamna mellan stolarna på detta sätt och i en situation som egentligen borde vara enkom positiv är inte helt enkel att hantera. Tvärtom så är den ofta både tärande på både ekonomi och relationer. Genom ett överbryggningslån så kan man ofta i lugn och ro fokusera på att flytta in i den nyköpta bostaden och vänta in rätt köpare till den gamla.
Jämför överbryggningslån
Filtrera överbryggningslån
5000600000JaJaNej
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 12 år och återbetala totalt 509 759 kr. Effektiv ränta 6,90%. Bankvertise - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 12 år och återbetala totalt 817 408 kr. Effektiv ränta: 5,56%. Lendo - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 180 000 kr i 10 år och återbetala totalt 239 262 kr. Effektiv ränta: 6,11%. Zmarta - Mer info! |
15000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 120 000 kr i 5 år och återbetala totalt 142 560 kr.Effektiv ränta 7,23%. Zensum - Mer info! |
5000600000JaJaNej
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 12 år och återbetala totalt 509 759 kr. Effektiv ränta: 6,90%. Enklare - Mer info! |
10000500000NejNejNej
Lånexempel: Låna 150 000 kr i 10 år och återbetala totalt 208 532 kr. Effektiv ränta: 7,18%. Resurs Bank - Mer info! |
25000600000JaJaNej
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 10 år och återbetala totalt 136 790 kr.Effektiv ränta 6,79%. Moank - Mer info! |
10000500000NejNejNej
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 5 år och återbetala totalt 133 764 kr. Effektiv ränta: 12,88%. Avida - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 20 år och återbetala totalt 513 879 kr. Effektiv ränta: 7,05%. Ekonomen - Mer info! |
5000600000NejNejNej
Lånexempel: Låna 65 000 kr i 5 år och återbetala totalt 91 866 kr. Effektiv ränta: 15,88%. Bank Norwegian - Mer info! |
50000600000NejNejNej
Lånexempel: Låna 50 000 kr i 8 år och återbetala totalt 63 467 kr. Effektiv ränta: 6,58%. Lån & Spar Bank - Mer info! |
10000150000NejJaJa
Lånexempel: Låna 50 000 kr i 5 år och återbetala totalt 83 675 kr. Effektiv ränta: 29,97%. Banky - Mer info! |
15000600000NejNejJa
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 6 år och återbetala totalt 117 583 kr. Effektiv ränta: 5,56%. Coop Bank - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 5 år och återbetala totalt 115 718 kr. Effektiv ränta: 5,90%. Freedom Finance - Mer info! |
10000400000NejJaNej
Lånexempel: Låna 200 000 kr i 7 år och återbetala totalt 258 453 kr. Effektiv ränta: 8,56%. Svea - Mer info! |
Överbryggningslån för handpenning
Vid en första anblick så kan ett överbryggningslån och ett handpenningslån tyckas vara exakt samma sak. Så är dock inte fallet. Båda har liknande syften, men ett handpenningslån brukar normalt ges i samband med ett köp där den gamla bostaden är såld och därigenom är också räntan lägre än vid ett överbryggningslån.
Ett handpenningslån behöver man ta för att betala handpenningen om 10% - något som sker vid varje bostadsaffär och som har ett tydligt syfte: att visa säljaren att man verkligen är seriös och beredd att gå igenom med hela affären.
Jämför överbryggningslån - Låneförmedlare
5000600000JaJaNej
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 12 år och återbetala totalt 509 759 kr. Effektiv ränta 6.90%. Bankvertise - Mer info! |
5000600000JaJaNej
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 12 år och återbetala totalt 509 759 kr. Effektiv ränta: 6,90%. Enklare - Mer info! |
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 20 år och återbetala totalt 513 879 kr. Effektiv ränta: 7,05%. Ekonomen - Mer info! |
Lånexempel: Låna 120 000 kr i 5 år och återbetala totalt 142 560 kr.Effektiv ränta 7.23%. Zensum - Mer info! |
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 12 år och återbetala totalt 817 408 kr. Effektiv ränta: 5,56%. Lendo - Mer info! |
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 14 år och återbetala totalt 864 306 kr. Effektiv ränta: 5,69%. Zmarta - Mer info! |
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 5 år och återbetala totalt 115 718 kr. Effektiv ränta: 5,90%. Freedom Finance - Mer info! |
Krav för att du ska beviljas ett överbryggningslån
Alla lån kommer med olika krav och för ett överbryggningslån så handlar dessa primärt om att du måste vara i behov av dubbelfinansiering och dels att du även måste kunna visa upp ett signerat avtal för den bostad du köpt - och dels också för den du ska sälja. Ett bra tips är att se över möjligheterna att få ta ett överbryggningslån redan i samband med att du ansöker om ditt bolån.
Du får även vara beredd på att en kreditupplysning kommer att tas och att denna normalt utförs hos UC - Upplysningscentralen. Denna sker i syfte att säkerställa att du har en sund ekonomi, betalningsförmåga och god kreditvärdighet. UC är Sveriges största kreditupplysningsföretag och den mest anlitade där skulder, lån och information från exempelvis Skatteverket och Kronofogden samlas.
| Denna artikel är faktagranskad och verifierad av: Lars Oxelheim |
Vanliga frågor om överbryggningslån
Så länge som din försäljning av din bostad inte hävs så är riskerna med ett överbryggningslån små. Skulle detta ändå ske så är det alltid reglerat i ditt avtal så att du kan kräva skadestånd av köparen.
Det enklaste sättet är att du ansöker om överbryggningslånet hos din bank där du har ditt befintliga bolån. Har du funderingar på att flytta dit bolån till en ny bank så ansöker du där.
Dom flesta banker tillåter att man har ett brygglån i mellan 3 – 6 månader. Det skiljer sig åt emellan bankerna så det kan vara klokt att kolla upp vad som gäller i din bank.
Ja det finns inget som säger att du inte får ha flera olika bolån. Fördelen med ett överbryggningslån är att det är ett kortsiktigt lån och att det är amorteringsfritt.
Nej, ett överbryggningslån amorteringsfritt, det är det som skiljer det mot ett vanligt bolån.
Kostnaden för ett brygglån skiljer sig lite mellan dom olika bankerna men ränta brukar motsvara listräntan på vad ett vanligt bolån kostar.
Ett överbryggningslån (brygglån) är ett tillfälligt lån som man tecknar för att kunna betala köpeskillingen för en ny bostad. Lånet betalas tillbaka så fort man har sålt sin gamla bostad.
Ja, överbryggningskredit är bara ett annat ord för överbryggningslån.
Nej, det är nog tveksamt. Handpenning är en betydligt mindre summa, drygt 10% av bostadens pris medan överbryggningslånet är den totala summan av bostadens pris.
Ja det går säkert, men det kan inte rekommenderas. Ett bolån har ju en längre löptid än ett överbryggningslån som är speciellt utformat för denna situation.