Överbryggningslån & Brygglån - Tillfälligt lån mellan köp & försäljning
Granskad av: Lars Oxelheim | Lästid: 6 minuter | 
Planerar du att köpa en ny bostad innan du har sålt din nuvarande? Ett överbryggningslån kan vara lösningen som hjälper dig att hantera den ekonomiska övergången. I denna artikel förklarar vi vad ett överbryggningslån är, hur det fungerar och vad du bör tänka på för att tryggt genomföra din bostadsaffär. Läs mer
Jämför överbryggningslån
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Mest klickad! 5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 180 000 kr i 10 år och återbetala totalt 239 262 kr. Effektiv ränta: 6,11%. Zmarta låneförmedlare av privatlån- Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 5 år och återbetala totalt 115 718 kr. Effektiv ränta: 5,90%. Freedom Finance - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 185 000 kr i 12 år och återbetala totalt 273 251 kr. Effektiv ränta: 7,18%. Axo finans - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 150 000 kr i 12 år och återbetala totalt 215 282 kr. Effektiv ränta: 6,59%. Compari - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 12 år och återbetala totalt 817 408 kr. Effektiv ränta: 5,56%. Lendo - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 310 000 kr i 12 år och återbetala totalt 487 869 kr. Effektiv ränta 8,50%. Sambla - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 1 år och återbetala totalt 626 150 kr. Effektiv ränta: 8,25%. Advisa - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 12 år och återbetala totalt 163 966 kr. Effektiv ränta: 9,43%. Trygga - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 12 år och återbetala totalt 932 872 kr. Effektiv ränta: 8,25%. Lendella - Mer info! |
5000800000JaJaNej
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 12 år och återbetala totalt 509 759 kr. Effektiv ränta: 6,90%. Enklare - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 20 år och återbetala totalt 513 879 kr. Effektiv ränta: 7,05%. Ekonomen - Mer info! |
5000800000JaJaJa
Lånexempel: Låna 225 000 kr i 10 år och återbetala totalt 299 078 kr. Effektiv ränta: 6,12%. Finlo - Mer info! |
25000250000JaJaNej
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 10 år och återbetala totalt 136 790 kr.Effektiv ränta 6,79%. Moank - Mer info! |
1000300000NejNejJa
Lånexempel: Låna 13 000 kr i 24 månader och återbetala totalt 14 322 kr. Effektiv ränta: 9,9%. Anyfin - Mer info! |
5000600000NejNejNej
Lånexempel: Låna 135 000 kr i 10 år och återbetala totalt 226 003 kr. Effektiv ränta: 11,91%. Bank Norwegian - Mer info! |
10000150000NejJaJa
Lånexempel: Låna 50 000 kr i 5 år och återbetala totalt 83 675 kr. Effektiv ränta: 29,97%. Banky - Mer info! |
10000400000NejJaNej
Lånexempel: Låna 200 000 kr i 7 år och återbetala totalt 258 453 kr. Effektiv ränta: 8,56%. Svea - Mer info! |
Jämför överbryggningslån - Låneförmedlare
Mest klickad!
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 14 år och återbetala totalt 864 306 kr. Effektiv ränta: 5,69%. Zmarta - Mer info! |
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 5 år och återbetala totalt 115 718 kr. Effektiv ränta: 5,90%. Freedom Finance - Mer info! |
Lånexempel: Låna 185 000 kr i 12 år och återbetala totalt 273 251 kr. Effektiv ränta: 7,18%. Axo finans - Mer info! |
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 12 år och återbetala totalt 817 408 kr. Effektiv ränta: 5,56%. Lendo - Mer info! |
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 1 år och återbetala totalt 626 150 kr. Effektiv ränta: 8,25%. Advisa - Mer info! |
Lånexempel: Låna 310 000 kr i 12 år och återbetala totalt 487 869 kr. Effektiv ränta 8,50%. Sambla - Mer info! |
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 20 år och återbetala totalt 513 879 kr. Effektiv ränta: 7,05%. Ekonomen - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 100 000 kr i 12 år och återbetala totalt 163 966 kr. Effektiv ränta: 9,43%. Trygga - Mer info! |
5000800000JaJaNej
Lånexempel: Låna 350 000 kr i 12 år och återbetala totalt 509 759 kr. Effektiv ränta: 6,90%. Enklare - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 150 000 kr i 12 år och återbetala totalt 215 282 kr. Effektiv ränta: 6,59%. Compari - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 600 000 kr i 12 år och återbetala totalt 932 872 kr. Effektiv ränta: 8,25%. Lendella - Mer info! |
5000600000JaJaJa
Lånexempel: Låna 225 000 kr i 10 år och återbetala totalt 299 078 kr. Effektiv ränta: 6,12%. Finlo - Mer info! |
Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån som används när du köper en ny bostad innan du har sålt din nuvarande. Lånet fungerar som en tillfällig finansiering för att täcka mellanskillnaden mellan den nya bostadens kostnad och pengarna du ännu inte fått från försäljningen av din gamla bostad.
Hur fungerar ett överbryggningslån?
När du har vunnit en budgivning eller tecknat ett köpekontrakt på en ny bostad, men ännu inte sålt din befintliga bostad, kan banken bevilja ett överbryggningslån. Det innebär att du får tillgång till pengarna du behöver för att kunna genomföra köpet – innan försäljningslikviden från din nuvarande bostad har kommit in. Lånet löses sedan automatiskt när du får pengarna från din försäljning.
Viktiga villkor för överbryggningslån
| Villkor | Beskrivning |
|---|---|
| Löptid | Vanligtvis upp till 6 månader |
| Ränta | Ofta samma som bolåneräntan, men kan variera |
| Krav | Du måste ha skrivit kontrakt på försäljning och köp |
| Säkerhet | Din nya bostad fungerar som säkerhet |
När passar ett överbryggningslån?
- Du har hittat din drömbostad men ännu inte hunnit sälja din nuvarande.
- Du behöver kunna betala handpenning eller hela köpeskillingen innan dina gamla pengar är tillgängliga.
- Du vill undvika att behöva sälja under tidspress.
Som vid alla lån så avgörs det av din ekonomi samt din kreditvärdighet. Det gör att en del får avslag på sin ansökan om ett överbryggningslån och istället får välja en annan lösning som ofta innebär ett privatlån som tas utan säkerhet. Ett blancolån - som alltså är ett lån utan säkerhet - har en nackdel i att räntan ofta är högre. Det finns dock en fördel och den ligger i att du inte, som vid ett överbryggningslån, måste betala tillbaka summan direkt. Finns möjlighet så rekommenderas emellertid nästan uteslutande ett överbryggningslån snarare än ett privatlån.
Krav för att beviljas ett överbryggningslån
För att få ett överbryggningslån måste du uppfylla vissa grundläggande villkor. Långivare vill säkerställa att du har en realistisk plan för att sälja din nuvarande bostad och att du har ekonomiska förutsättningar att genomföra bostadsaffären.
Vanliga krav
| Krav | Beskrivning |
|---|---|
| Skriftligt köpekontrakt | Du måste ha ett påskrivet kontrakt både för den nya bostaden och försäljningen av din nuvarande. |
| Stabil ekonomi | Du ska ha tillräcklig inkomst för att klara lånekostnaderna under den tillfälliga perioden. |
| Kreditprövning | Banken gör alltid en kreditkontroll, ofta via UC, för att bedöma din återbetalningsförmåga. |
| Bostaden används som säkerhet | Den nya bostaden fungerar som säkerhet för överbryggningslånet. |
| Tidsbegränsat lån | Du måste kunna lösa lånet inom en kort period, vanligtvis 3–6 månader. |
Tips:
- Ha alla dokument i ordning innan du ansöker, t.ex. köpekontrakt och lånelöfte.
- Undvik att ta nya lån samtidigt – det kan påverka din kreditvärdighet.
- Kontakta banken i god tid för att få råd kring din specifika situation.
Vad kostar ett överbryggningslån?
Kostnaden för ett överbryggningslån består främst av ränta, och i vissa fall avgifter. Eftersom lånet är tillfälligt och ofta löper under några veckor eller månader, blir den totala kostnaden i regel relativt låg – men det beror på lånebeloppets storlek och hur lång tid det tar innan du kan lösa lånet.
Typiska kostnader
| Typ av kostnad | Vanligt intervall | Kommentar |
|---|---|---|
| Ränta | 3–5 % (rörlig) | Ofta samma som din bolåneränta |
| Uppläggningsavgift | 0–500 kr | Kan tillkomma beroende på bank |
| Effektiv ränta | Beror på löptid | Kan bli hög vid mycket kort låneperiod |
| Totalkostnad | Några hundralappar till ett par tusen | Beror på lånebelopp och tid |
Kostnadsexempel
Om du lånar 1 000 000 kr i 2 månader med en ränta på 4 % per år, betalar du cirka 6 667 kr i räntekostnad. Ju snabbare du säljer din nuvarande bostad, desto lägre blir den totala kostnaden.
Tips:
- Fråga banken om den faktiska räntekostnaden vid ansökan – vissa erbjuder räntefritt under en kort period.
- Jämför erbjudanden mellan banker – villkoren kan variera mer än du tror.
Räkna på överbryggningslån
Kalkylatorn visar brygglånebelopp, räntekostnad per dag och totalt. Se fler kalkylatorer på vår sida: Räkna på lån - lånekalkylator.
Indata
Brygglånet löses när likviden från försäljningen (och ev. nytt lån) kommer.
Resultat
Beräknat brygglånebelopp
–
Ränta per dag
–
Total räntekostnad
–
Totala avgifter
–
–
Finns det några risker med ett överbryggningslån?
Som vid alla lån så finns det alltid risker. Överbryggningslån är inte undantaget detta; även om riskerna i fråga är relativt små så finns de och måste tas i beaktning. Den stora risken i sammanhanget handlar om att köpet hävs och att den tilltänkta köparen helt sonika drar sig ur affären. Det är då möjligt att stämma denne för detta och i samband med denna process även möjligt att ansöka om en förlängning av överbryggningslånet om detta skulle ske.
Skulle försäljningen ifråga inte äga rum av någon anledning så vill ofta bankerna ändå ha sina pengar tillbaka direkt; det måste man vara beredd på som låntagare. Läs gärna villkoren innan du skriver på ansökan.
Fördelarna är emellertid större än riskerna. Att hamna mellan stolarna på detta sätt och i en situation som egentligen borde vara enkom positiv är inte helt enkel att hantera. Tvärtom så är den ofta både tärande på både ekonomi och relationer. Genom ett överbryggningslån så kan man ofta i lugn och ro fokusera på att flytta in i den nyköpta bostaden och vänta in rätt köpare till den gamla.
Är överbryggningslån samma som handpenningslån?
Nej, överbryggningslån och handpenningslån är inte samma sak – även om båda används i samband med bostadsköp och är tillfälliga lån.
Vad är skillnaden?
| Typ av lån | Syfte | Utbetalning | Löptid |
|---|---|---|---|
| Överbryggningslån | Täcker köpet av ny bostad innan din nuvarande är såld | Utbetalas när kontrakt på både köp och försäljning är klara | Vanligtvis upp till 6 månader |
| Handpenningslån | Används för att betala handpenning (ofta 10 % av köpesumman) | Utbetalas direkt efter kontraktsskrivning | Vanligtvis 1–3 månader |
Överbryggningslånet löser finansieringen mellan två bostadsaffärer, medan handpenningslånet används för att betala den första insatsen vid ett bostadsköp. Det är alltså två olika lån för två olika moment i bostadsaffären.
Finns det alternativ till överbryggningslån?
Ja, det finns några alternativa lösningar för dig som vill köpa en ny bostad innan du sålt din nuvarande – men de har olika förutsättningar, kostnader och risker jämfört med ett överbryggningslån.
Möjliga alternativ
| Alternativ | Beskrivning | Fördelar | Nackdelar |
|---|---|---|---|
| Privatlån | Ett lån utan säkerhet som kan användas till handpenning eller mellanskillnad | Snabbt att få, inga krav på försäljningskontrakt | Hög ränta, påverkar skuldkvot och bolånevillkor |
| Låna av anhörig | Privat lån från familj eller vänner under kort tid | Ingen ränta eller avgifter, flexibel återbetalning | Risk för konflikter om återbetalning uteblir |
| Kom överens med säljaren om att flytta in senare | Du slipper dubbla bostadskostnader tillfälligt | Inte alltid möjligt, kräver att säljaren är flexibel | |
| Kontantinsats från eget sparande | Använd egna medel istället för tillfälligt lån | Ingen räntekostnad eller kreditprövning | Kräver att du har sparat tillräckligt |
Överbryggningslån är oftast det smidigaste alternativet i samband med ett bostadsbyte. Men om du inte uppfyller bankens krav, eller om du vill undvika ytterligare lån, kan dessa alternativ vara värda att överväga beroende på din ekonomiska situation.
Ha en plan för att klara av överbryggningslånet
Även om ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån, är det viktigt att du har en plan för hur du ska hantera kostnaderna under den period lånet är aktivt. Det kan annars påverka din ekonomi mer än du tror.
Tips för att undvika problem
- Gör en budget: Räkna ut hur mycket du klarar av att betala i ränta och eventuella avgifter innan försäljningslikviden kommer in.
- Sälj bostaden i god tid: Försök få till en försäljning så snart som möjligt så att du inte sitter med dubbla bostäder längre än nödvändigt.
- Ha en ekonomisk buffert: Oförutsedda kostnader kan uppstå – ha gärna lite extra sparat om något drar ut på tiden.
- Håll kontakt med banken: Meddela direkt om det sker förändringar i din tidsplan, så kan långivaren ofta hjälpa dig att anpassa lånevillkoren.
Kom ihåg:
Överbryggningslånet är tänkt att vara en tillfällig lösning, inte ett långsiktigt lån. Det bygger på att du faktiskt kommer att få in pengarna från försäljningen av din nuvarande bostad – och att det sker inom den avtalade tiden, vanligtvis 3–6 månader.
Hitta rätt överbryggningslån för dina behov. Jämför lån och räntor idag.
Vanliga frågor
Så länge som din försäljning av din bostad inte hävs så är riskerna med ett överbryggningslån små. Skulle detta ändå ske så är det alltid reglerat i ditt avtal så att du kan kräva skadestånd av köparen.
Det enklaste sättet är att du ansöker om överbryggningslånet hos din bank där du har ditt befintliga bolån. Har du funderingar på att flytta dit bolån till en ny bank så ansöker du där.
Dom flesta banker tillåter att man har ett brygglån i mellan 3 – 6 månader. Det skiljer sig åt emellan bankerna så det kan vara klokt att kolla upp vad som gäller i din bank.
Ja det finns inget som säger att du inte får ha flera olika bolån. Fördelen med ett överbryggningslån är att det är ett kortsiktigt lån och att det är amorteringsfritt.
Nej, ett överbryggningslån amorteringsfritt, det är det som skiljer det mot ett vanligt bolån.
Kostnaden för ett brygglån skiljer sig lite mellan dom olika bankerna men ränta brukar motsvara listräntan på vad ett vanligt bolån kostar.
Ett överbryggningslån (brygglån) är ett tillfälligt lån som man tecknar för att kunna betala köpeskillingen för en ny bostad. Lånet betalas tillbaka så fort man har sålt sin gamla bostad.
Ja, överbryggningskredit är bara ett annat ord för överbryggningslån.
Nej, det är nog tveksamt. Handpenning är en betydligt mindre summa, drygt 10% av bostadens pris medan överbryggningslånet är den totala summan av bostadens pris.
Ja det går säkert, men det kan inte rekommenderas. Ett bolån har ju en längre löptid än ett överbryggningslån som är speciellt utformat för denna situation.
| Denna artikel är faktagranskad och verifierad av: Lars Oxelheim |