Låna till pantbrev och lagfart

Att köpa en bostad är ett av de största ekonomiska besluten i mångas liv. Förutom själva bostadens pris finns det andra kostnader som ofta inte tas i beaktande – specifikt kostnaderna för pantbrev och lagfart. I den här artikeln kommer vi att titta närmare på just dessa begrepp, vad de innebär, och hur du kan finansiera dem.

Vad är pantbrev och lagfart?

Innan vi går in på detaljerna om att låna pengar, låt oss först definiera vad pantbrev och lagfart egentligen är.

• Pantbrev

  Ett pantbrev är ett dokument som visar att en fastighet kan belånas. Det fungerar som en säkerhet för långivaren om du inte skulle kunna betala tillbaka ditt lån. Kostnaden för pantbrev är 2 % av värdet på det nya pantbrevet, plus 375 kronor i administrationskostnad (SBAB 2025).

• Lagfart

  Lagfarten är ett bevis på att du är ägare till en fastighet. För att få en lagfart måste du betala en avgift på 1,5 procent av köpesumman (eller taxeringsvärdet om det är högre än köpesumman) till Lantmäteriet samt en expeditionsavgift om 825 kr (Lantmäteriet 2025).

Hur finansierar jag kostnaderna för pantbrev och lagfart?

När du köper en fastighet kommer du att stöta på avgifter relaterade till pantbrev och lagfart. Dessa avgifter tillsammans kan snabbt bli en betydlig summa pengar, och det är viktigt att ha en plan för att finansiera dem.

Här följer några alternativ till finansiering av kostnaderna för lagfart och pantbrev:

• Eget kapital: Det bästa sättet att betala dessa avgifter är genom ditt eget sparande. Om du har sparat tillräckligt kan detta vara en bra lösning.
• Banklån: Många banker erbjuder lån för pantbrev och lagfart, oftast rör det sig om ett vanligt blancolån eller privatlån. Prata med din bank om vilka möjligheter som finns.
• Låna från vänner eller familj: Om du inte har eget kapital och inte kvalificerar dig för ett banklån kan det vara möjligt att låna pengar från nära och kära.

Att finansiera kostnaderna för pantbrev och lagfart kan kännas överväldigande, men med rätt kunskap och planering kan du göra det utan problem. Oavsett om du använder eget kapital, tar ett lån eller använder en kombination av båda, är det viktigaste att du gör ett genomtänkt beslut.

”När du överväger att låna pengar för att täcka kostnaderna för pantbrev och lagfart, är det viktigt att tänka på de långsiktiga effekterna. Att förstå dessa kan hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut som passar din ekonomiska situation.”

Jämför lån till pantbrev och lagfart

Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.

Mest klickad! 5000800000JaJaJa 5 000 - 800 000 krLånebelopp 5,07 - 32,99%Effektiv Ränta 1 - 15 årLöptid 0 krUppl.avgift Mer info Få upp till 35 lånerbjudanden Från 0 kr i administrationsavgift Snabb utbetalning Lånexempel: Låna 180 000 kr i 10 år och återbetala totalt 239 262 kr. Effektiv ränta: 6,11%. Zmarta låneförmedlare av privatlån- Mer info! Låna utan UC: Nej Betalningsanmärkning: Accepteras Direktutbetalning: Nej Uppläggningsavgift: Från 0 kr Fakturaavgift: Från 0 kr Ansök med BankID: Ja Billån: Ja (utan säkerhet) Samla lån: Ja Anslutna långivare: 35 st Medsökande/medlåntagare: Ja Anslutna långivare: MoneyGo, Facit Bank, Moank, Thorn, Coop MedMera Bank, Ikano Bank, Morrow Bank, Bank Norwegian, Instabank, Northmill Reduce (Rebilla), Avida, Resurs Bank, re:member, Wasa Kredit, Marginalen Bank, Lån & Spar Bank, Credento, Svea Bank, Tryggkredit, Santander Consumer Bank, Bigbank, Risicum, Nordax Bank, Northmill Bank, Ferratum, ICA Banken, Nstart, Brocc och Lea Bank.

15000600000NejNejJa 15 000 - 600 000 krLånebelopp 5,20 - 16,95 %Effektiv Ränta 2 - 12 årLöptid 0 krUppl.avgift Mer info 2 betalningsfria månader Låg ränta Lånexempel: Låna 100 000 kr i 6 år och återbetala totalt 117 583 kr. Effektiv ränta: 5,56%. Coop Bank - Mer info! Låna utan UC: Nej Betalningsanmärkning: Accepteras inte Direktutbetalning: Nej Uppläggningsavgift: 0 kr Fakturaavgift: 20 kr Ansök med BankID: Ja Räntesättning: Individuell Billån: Ja, utan säkerhet Samla lån: Ja Medsökande/medlåntagare: Ja Betalningsfria månader: Ja Autogiro: Ja

5 000 - 800 000 krLånebelopp 4,95 - 28,50%Effektiv Ränta 1 - 20 årLöptid 0 krUppl.avgift Mer info 20+ anslutna långivare Endast 1 UC tas Lånexempel: Låna 100 000 kr i 5 år och återbetala totalt 115 718 kr. Effektiv ränta: 5,90%. Freedom Finance - Mer info! Låna utan UC: Nej Betalningsanmärkning: Accepteras Direktutbetalning: Nej Uppläggningsavgift: 0 kr Fakturaavgift: 0 kr Ansök med BankID: Ja Anslutna långivare: Nstart, Ferratum, Moank, Bigbank, Lån & Spar Bank, Resurs Bank, Nordax Bank, Santander Consumer Bank, Thorn, Wasa Kredit, MoneyGo, Northmill Reduce (Rebilla), Instabank, Avida, Coop MedMera Bank, Marginalen Bank, Bank Norwegian, Facit Bank, Morrow Bank, Ikano Bank, Credento, Svea Bank, re:member, Tryggkredit, Brocc, Risicum, ICA Banken, Northmill Bank och Lea Bank.

5000800000JaJaJa 5 000 - 800 000 krLånebelopp 5,20 – 33,99%Effektiv Ränta 1 - 15 årLöptid 0 krUppl.avgift Mer info 40 anslutna långivare Ingen administrationsavgift Snabb utbetalning Lånexempel: Låna 150 000 kr i 12 år och återbetala totalt 215 282 kr. Effektiv ränta: 6,59%. Compari - Mer info! Låna utan UC: Nej Betalningsanmärkning: Accepteras Direktutbetalning: Nej Uppläggningsavgift: 0 kr Fakturaavgift: 0 kr Ansök med BankID: Ja Inkomstkrav: 120 000 kr

5000800000JaJaNej 5 000 - 800 000 krLånebelopp 5,07 - 33,99%Effektiv Ränta 1 - 20 årLöptid 0 krUppl.avgift Mer info 40 anslutna långivare Samla lån Låneskyddsförsäkring Lånexempel: Låna 310 000 kr i 12 år och återbetala totalt 487 869 kr. Effektiv ränta 8,50%. Sambla - Mer info! Låna utan UC: Nej Betalningsanmärkning: Accepteras Direktutbetalning: Nej Uppläggningsavgift: 0 kr Fakturaavgift: 0 kr Ansök med BankID: Ja Anslutna långivare: Nstart, Ferratum, TF Bank, Lån & Spar Bank, Resurs Bank, Santander Consumer Bank, Brocc, MoneyGo, Bigbank, Loanstep, Ikano Bank, Collector, CashBuddy, Bank Norwegian, Risicum, Instabank, Wasa Kredit, Moank, Morrow Bank, Facit Bank, Coop MedMera Bank, Marginalen Bank, Northmill Bank, Svea Bank, Nordax Bank, Primal Capital, SevenDay Bank, Avida, Saldo, Thorn, Brixo, Equilo, Nordnet Bank, Goodcash, Banky, Spendwise, Konsumentkredit, Lunar, Tryggkredit, Lea Bank, Wästgöta Finans och ICA Banken.

Lagfart & Pantbrev – Kalkylator

Behöver du ta ut nya pantbrev så är det som vi nämnt tidigare förenat med kostnader i form av en pantbrevsavgift och en administrativ kostnad (375 kr). Utöver detta ingår även kostnaden för lagfart som även den är uppdelad i två delar, en rörlig stämpelskatt och en expeditionsavgift (825 kr). Med hjälp av kalkylatorn nedan får du enkelt fram den totala kostnaden för dessa utgifter vid ett köp av en fastighet.

Räntans påverkan över tid

Ett lån innebär i de flesta fall att du kommer att betala ränta över tid. Denna ränta kan ackumuleras och bli en betydande summa, särskilt om du har ett lån med en hög räntesats eller en lång löptid.

Fast ränta vs rörlig ränta: Väljer du ett lån med fast ränta så låser du in din räntesats för en bestämd period, medan rörlig ränta kan variera över tid beroende på marknadsförhållandena. Var noga med att välja det alternativ som bäst passar din ekonomiska situation.

Tänk på att när räntan förändras kan detta ha en stor påverkan på din månatliga betalning om du har valt ett lån med rörlig ränta.

Eventuell påverkan på din kreditvärdighet

Varje gång du tar ett lån registreras det i ditt kreditregister. Hur du hanterar detta lån – dvs. om du betalar i tid, om du missar betalningar etc. – kommer att påverka din kreditvärdighet.

• Positiv påverkan:
  Betalningar som görs regelbundet och i tid kan förbättra din kreditvärdighet.
• Negativ påverkan:
  Missade betalningar eller att inte kunna betala av ditt lån kan skada din kreditvärdighet kraftigt. Detta kan påverka din förmåga att låna pengar i framtiden.

Möjligheten att omförhandla lån

Efter en tid kanske du märker att du har möjlighet att få bättre villkor på ditt lån, antingen genom lägre ränta eller andra förmånliga förhållanden. Ta alltid vara på dessa möjligheter och prata med din bank i tid. Då kan du potentiellt spara tusentals kronor över lånets livslängd.

Innan du bestämmer dig för att låna pengar för att täcka kostnaderna för pantbrev och lagfart, bör du noggrant överväga de långsiktiga konsekvenserna. Med rätt planering och upplägg av ditt lån kan du minska risken för oväntade överraskningar på vägen.

Att ha tagit steget att låna till pantbrev och lagfart är bara början på din ekonomiska resa med ditt bostadsköp. Nu kommer utmaningen att förvalta ditt lån effektivt för att säkerställa ekonomisk stabilitet på lång sikt.

Håll koll på dina lån

Övervaka ditt lån regelbundet: Håll koll på ditt lån, räntesatser och eventuella avgifter. Detta hjälper dig att vara medveten om din ekonomiska situation och förutse framtida utmaningar.

• Överväg extra inbetalningar
  Om din ekonomi tillåter, gör extra inbetalningar (amorteringar), detta kan hjälpa dig att minska ditt lån snabbare och spara på räntekostnaderna.
• Kommunicera med din långivare
  Om du stöter på ekonomiska svårigheter, prata med din långivare i god tid. De kan erbjuda lösningar eller alternativ för att underlätta dina amorteringar.
• Utbilda dig
  Kunskap är makt. Ju mer du vet om lån och finans, desto bättre positionerad är du att ta kontroll över din ekonomi. Konsumentguiden.se erbjuder en mängd resurser som kan hjälpa dig på din resa.

Sammanfattning

Pantbrev och lagfart kan innebära betydande kostnader när du gör ett bostadsköp. Se till att ta höjd för dessa utgifter när du letar boende, då dessa kostnader måste betalas av dig personligen och inte kan bakas in i bolånet. Att förvalta ditt lån effektivt efter att ha lånat till pantbrev och lagfart är avgörande för din ekonomiska stabilitet. Genom att vara proaktiv, utbildad och kommunikativ kan du navigera genom utmaningar och säkerställa en ljusare ekonomisk framtid.

Vanliga frågor

• Vad skiljer pantbrev från lagfart?

  Pantbrev är ett dokument som bekräftar att en fastighet kan belånas och fungerar som en säkerhet för långivaren. Lagfart är däremot ett officiellt ägarbevis för en fastighet.

• Hur mycket kostar det att ta ut ett nytt pantbrev?

  Kostnaden för att ta ut ett nytt pantbrev är 2% av pantbrevets belopp.

• Hur lång tid tar det att få en lagfart?

  Vanligtvis tar det några veckor från ansökan till att du får din lagfart, men detta kan variera beroende på arbetsbelastningen hos Lantmäteriet.

• Kan jag inkludera kostnaderna för pantbrev och lagfart i mitt bostadslån?

  Nej, kostnaden för pantbrev och lagfart är något som du måste stå för personligen.

• Vad händer om jag inte kan betala tillbaka mitt lån?

  Om du inte kan betala tillbaka ditt lån kan det leda till att långivaren tar tillbaka fastigheten som en form av betalning. Därför är det viktigt att kommunicera eventuella ekonomiska svårigheter med din långivare så snart som möjligt.

Källangivelser

Lantmäteriet (2025), Stämpelskatt och avgifter.
https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/andra-agare/Stampelskatt-och-avgifter/

SBAB (2025), Bolån vid köp — så funkar det.
https://www.sbab.se/1/privat/lana/bolan/bolan_-_sa_funkar_det.html

Skribent

Redaktionen - Konsumentguiden.se

Innehållet i texten bearbetas av redaktionen, som även tar hand om eventuell bildsättning, innan författare och faktagranskare godkänner den för publicering. Genom att godkänna innehållet intygar författare och faktagranskare att det är uppdaterat enligt bästa kunskapsläge.